2023北京首批集中供地落幕平均溢价率超去年同批：《水树奈奈肌肉》

经济观察网记者田国宝2月17日，北京首批集中供地落幕，这次共推出18幅土地，最终成交17幅，总成交金额456.6亿元。

其中丰台玉泉营纪家庙地块以57.1亿元总价和6.69万元/平方米的楼面价，成为这一次土拍的双料地王。

17幅成交土地平均溢价率达到了13.9%，超过2023年首批集中供地6.4%的平均溢价率。

从成交结果来看，2023年北京首批集中供地主角是央企，获取了17个地块中的11块，北京国企获得5幅（其中兴创和中建三局联合获取1幅），厦门国企建发获得1幅，旭辉获得1幅。

背靠中交集团的绿城是北京首批集中供地最大赢家，竞得朝阳崔各庄、石景山刘娘府、亦庄新城等3幅土地，成交总金额接近百亿；华润置地、中海、保利金地联合体也各获得2幅土地。

北京城建、北投、怀柔科学城、兴创等北京市国企在这次土拍中各有斩获，但一直以来在北京土地市场活跃的首开、首创、京投和住总等公司则颗粒无收。

旭辉成为这次北京土拍唯一单独拿地的民企，以14.07亿元底价竞得顺义新城1幅7.5万平方米的宅地，平均楼面价只有1.07万元/平方米。

一位接近旭辉的人士表示，近期，旭辉在顺义新城的公园都会项目访客大幅增加，通过一线反馈回来的信息，虽然目前市场成交较为冷淡，但购房需求仍然较为可观，这部分需求会在一个适当时机释放出来。

从20230年8月，北京楼市进入上行通道，一二手房成交活跃，一直到2023年中，由于房企频繁爆雷及预期等因素影响，购房者观望情绪渐浓，使得一部分需求延后。

此前，旭辉控股董事局主席林中曾判断，2023年下半年，部分城市的楼市有望出现小幅回暖。

前述接近旭辉人士也表示，2023年下半年该地块入市，旭辉希望能够这部分积压需求的红利。

与2023年集中供地相比，北京2023年首批集中供地有几个较为明显的特征。

第一，土地溢价分化，17幅土地中有10幅的溢价率低于1%，有7幅高于5%。

也就是说，热点区域的土地竞争较为激烈，而冷门区域的土地则多以底价成交。

第二，终端售价维持不变，部分区域土地的商品房限价与2023年保持一致。

比如昌平区生命科学园限价6.2万元/平方米，朝阳崔各庄地块限价8.8万元/平方米，朝阳王四营地块限价7.1万元/平方米，大兴区黄村地块限价5.9万元/平方米。

第三，起拍楼面价和成交楼面价有升有降，北京城市副中心地块、朝阳王四营、房山拱辰街道、石景山首钢园区等地块的起拍楼面价高于2023年同区域；而朝阳崔各庄、大兴黄村、大兴西红门等地块的起拍楼面价则低于2023年同区域。

成交楼面价变化也有类似情况，比如生命科学园地块商品房限价同为6.2万元/平方米，但成交楼面价比2023年多5000元/平方米；首钢园区地块商品房限价同为7.48万元/平方米，但楼面价比2023年多出1.7万元/平方米。

类似的情况还有王四营和副中心地块，在售价相同的情况下，楼面价高的地块由于利润空间相对较小，后期开发建设和销售承压也大，尤其是王四营和首钢园区，均为新项目扎堆的区域，未来入市也将面临着较大市场压力。